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主なトピック

• 2026年第3四半期の総収益は889,792千ドルとなり、前年同期比3.6%増加しました。
• プロパティ賃貸収益は、2025年および2026年の新規買収や稼働床面積あたりの平均年間賃料の上昇により、第3四半期単体で3.4%増加しました。
• テナント reinsurance（再保険）収益は、運営店舗数の増加（2026年9月末時点で4,411店舗）に伴い、第3四半期単体で4.3%増加しました。
• 管理手数料およびその他の収益は、サードパーティ向け管理店舗数の増加により、第3四半期単体で6.8%増加しました。
• 売却・処分対象不動産に関する損失は、前年同期の売却損失等（105,128千ドル）から当第3四半期は5,821千ドルへと大幅に縮小しました。

今後の見通し

主なトピック

• 普通株主帰属の純利益は希薄化後1株当たり1.17ドルとなり、前年同期から50.0%増加
• コアFFOは希薄化後1株当たり2.17ドルとなり、前年同期比4.3%増を記録
• 既存店売上高は2.7%増、既存店費用は1.8%減となり、既存店NOIは4.6%増加
• 2026年9月末時点の既存店稼働率は94.0%となり、前年同期の93.7%から上昇
• ノア・スプリンガー社長を次期CEOとする経営陣の移行を発表（2027年1月1日付）
• 自社株買いプログラムを通じ、約3億2,710万ドルで2,390,497株の普通株式を取得

今後の見通し

主なトピック

• ジョセフ・D・マルゴリスCEOが2026年12月31日付で退任し、退任後は取締役会の顧問に就任する。
• 現社長のW・ノア・スプリンガーが2027年1月1日付で新CEOに就任し、取締役にも選任される。
• 新CEOとなるスプリンガー氏の基本報酬は年間850,000ドルに設定される。
• マルゴリス氏のCEO在任中、店舗数は1,400店舗から4,400店舗以上に拡大し、時価総額や売上高が大幅に成長した。

今後の見通し

• 2026年12月31日までマルゴリス氏がCEOを務め、円滑なリーダーシップの移行を進める。
• 2027年1月1日よりスプリンガー氏が新CEOとして会社の戦略や長期的な成長を牽引する。

主なトピック

• 普通株主に帰属する当期純利益は希薄化後1株当たり1.25ドル（前年同期比5.9%増）。
• コアFFOは希薄化後1株当たり2.15ドルで前年同期比4.9%増を達成。
• 既存店売上高は2.4%増、費用は0.5%減となり、既存店NOIは3.5%増を記録。
• 第2四半期末時点の既存店稼働率は94.2%。
• 四半期配当として1株当たり1.62ドルを実施。

今後の見通し

主なトピック

• 2032年満期の4.900%シニア・ノーツの総額5億5,000万ドルの公募を完了
• 発行価格は元本の99.702%
• 利息は年4.900%で、毎年2月1日および8月に支払われ、初回支払いは2027年2月1日
• Extra Space Storage Inc.および関連トラストが無条件の保証を提供
• 追加的借入の制限や無担保資産プールの維持などの制限条項が付帯

今後の見通し

• 2027年2月1日からの利払い開始予定
• 2032年2月1日の満期に向けた債務管理の継続

主なトピック

• 2032年満期のシニア・ノートを5億5,000万ドル発行（利率4.900%、発行価格99.702%）。
• ノートの満期日は2032年2月1日で、親会社および特定の子会社が無条件で完全保証する。
• 調達資金は、クレジットラインや商業手形プログラムの返済、買収資金などの一般企業目的に使用される。
• ウェルズ・ファargo、J.P.モルガン、トリスト・セキュリティーズなどが共同ブックランナーを務める。

今後の見通し

• オファリングは慣例的な完了条件を満たした上で、2026年7月6日前後に完了する見込み。

主なトピック

• 任期満了に伴う取締役10名全員が選任された
• 2026年度の独立監査人としてアーンスト・アンド・ヤング（Ernst & Young LLP）の選任が承認された
• 主要幹部役員の報酬に関する諮問的承認（Say-on-Pay）が可決された
• すべての議案において必要な賛成票が投じられ、正式に成立した

今後の見通し

主なトピック

• 普通株主に帰属する希薄化後1株当たり純利益は1.14ドル（前年同期比10.9%減）。
• 1株当たりコアFFO（Core FFO）は2.04ドル（前年同期比2.0%増）。
• 同一店舗売上高は1.7%増、同一店舗純営業利益（NOI）は1.2%増を達成。
• 第1四半期末時点の同一店舗稼働率は93.0%。
• 四半期配当として1株当たり1.62ドルを支払い。
• 外部成長として、1つの運営店舗を取得し、1つの開発店舗をJVパートナーと完成させた。

今後の見通し

• ポートフォリオは新規および既存顧客の料金引き上げや業界トップクラスの稼働率により、広範な改善傾向にある。
• 買収、ブリッジ融資、サードパーティ管理への規律ある投資を通じて、一貫したリターンの追求を継続する。

主なトピック

• 2025年第4四半期の共通株主帰属純利益は希薄化後1株当たり1.36ドル（前年同期比9.7%増）。
• 第4四半期のコアFFO（調整後資金運用表）は1株当たり2.08ドル（前年同期比2.5%増）。
• 第4四半期の同一店舗売上高は0.4%増、同一店舗純営業利益（NOI）は0.1%増。
• 2025年12月31日時点の同一店舗稼働率は92.6%を記録。
• 第4四半期中に27の運営店舗を総額304.8百万ドルで買収。

今後の見通し

• 顧客レートの強含みや新規供給の鈍化が見られ、事業環境は改善傾向にある。
• 2026年は補助的事業からの安定した貢献も見込み、業績の向上が期待される。

主なトピック

• ノア・スプリンガー氏が2026年1月5日付でプレジデントに就任。
• 今後は既存の戦略、パートナーシップ、人事等に加え、オペレーション機能も同氏の管轄となる。
• スプリンガー氏は2006年の入社以来、資産管理や業界最大のサードパーティ管理プラットフォーム「Management Plus」の成長等に貢献。
• 経営陣（CEOジョー・マルゴリス氏、新社長スプリンガー氏、EVP兼CIOザック・ディケンズ氏）は2026年1月8日のKeyBanc主催の投資家フォーラムに出席・プレゼンテーションを行う予定。

今後の見通し

• 新体制のもと、ストレージ運営や戦略的イニシアチブのさらなる強化を図る。

主なトピック

• 第3四半期の希薄化後1株当たり純利益は0.78ドル（前年同期は0.91ドル）となり、資産売却損等が影響した。
• コアFFO（調整後FFO）は1株当たり2.08ドルとなり、前年同期比0.5%増加した。
• 既存店売上高は前年同期比0.2%減少、既存店純営業利益（NOI）は2.5%減少した。
• 第3四半期末時点の既存店稼働率は93.7%となった。
• 外部成長として、当四半期中に新規店舗の取得やサードパーティ管理プラットフォームへの店舗追加を実施した。
• 四半期配当として1株あたり1.62ドルを支払った。

今後の見通し

• 市場ファンダメンタルズの緩やかな改善と新規顧客レートの成長加速を見込む。
• 堅調な外部成長イニシアチブおよびサードパーティ管理プラットフォームの拡大を継続する。
• 通期のコアFFOガイダンスを上方修正した。

主なトピック

• U.S. Bank National Associationを管理エージェントとして総額最大4.5億ドルの借入枠を設定
• 内訳は30億ドルのリボルビング・クレジット・ファシリティおよび各5億ドルの3つのタームローン施設
• 借入可能枠は将来的に最大55億ドルまで増額可能
• 財務制限条項として総債務対総資産価値比率やインタレスト・カバレッジ・レシオ等を規定
• 同社および一部の子会社が保証人となり資産担保は設定されない無担保契約

今後の見通し

• リボルビング・クレジット・ファシリティは2029年8月21日期限
• トランシェ2タームローンは2026年10月13日期限
• トランシェ6タームローンは2028年1月28日期限
• トランシェ7タームローンは2029年7月27日期限