ESS

主なトピック

• 2026年第3四半期の総収益は492,690千ドルとなり、前年同期の473,303千ドルから増加した。
• 2026年前9ヶ月間の総収益は1,466,495千ドルとなり、前年同期の1,407,719千ドルから増加した。
• 2026年第3四半期中に合計41.0百万ドルの不動産売却を実施し、売却益および減損損失をそれぞれ計上した。
• 2026年9月に2億7500万ドルの無担保タームローンを締結した。
• 2026年前9ヶ月間で254,001株の自社株買い・消却を実施した（合計61.9百万ドル）。

今後の見通し

主なトピック

• 第3四半期の1株当たりコアFFOは前年同期比0.8%増の4.00ドルとなり、予想中値を0.01ドル上回った。
• 既存物件の売上高および純営業利益（NOI）は前年同期比でそれぞれ3.0%、3.1%増加した。
• 北方地域（サンフランシスコ、サンマテオなど）が堅調な伸びを示し、同地域の売上成長率は5.4%を記録した。
• 第3四半期中に3つのアパートメンコミュニティを合計約1億1,190万ドルで売却した。
• 2億7,500万ドルの無担保タームローン（SOFR＋0.80%）を調達した。

今後の見通し

• 通期の1株当たりネットインカム予想を5.62〜5.74ドル（中値5.68ドル）に上方修正した。
• 通期の1株当たりコアFFO予想を16.10〜16.22ドル（中値16.16ドル）に上方修正した。
• 通期の既存物件売上成長率の予測を2.8%〜3.0%（中値2.9%）へ引き上げた。
• 通期の既存物件NOI成長率の予測を2.8%〜3.2%（中値3.0%）へ引き上げた。

主なトピック

• 2億7500万ドルの無担保タームローン契約を締結
• 満期日は2029年9月24日で、1年間の延長オプションが2回行使可能
• 借入金の金利はSOFRに0.800%を加算したレートで開始
• 必要に応じて最大2億2500万ドル（総額最大5億ドル）まで枠の増額が可能
• 調達資金は主に商業手形プログラムの債務返済および一般企業目的に使用予定

今後の見通し

• 調達資金を活用した商業手形プログラムの債務返済の実行
• 将来的な必要に応じた最大2億2500万ドルの追加融資枠の検討

主なトピック

• Angela L. Kleiman社長兼CEOがBofAグローバル・リアル・エステート・カンファレンスに参加予定
• プレゼンテーションは2026年9月16日水曜日に実施される
• 投資家向けのプレゼンテーション資料が同社ウェブサイトのIRセクションに掲載された
• 本報告はRegulation FDに基づく開示（Item 7.01）として提出された

今後の見通し

主なトピック

• 2026年第2四半期の希薄化後1株当たり純利益(EPS)は0.97ドルとなり、前年同期の3.44ドルから減少（主に前年同期の不動産売却益等が要因）。
• 同四半期の希薄化後コアFFOは4.08ドルとなり、前年同期から1.2%増加、ガイダンスの中央値を0.10ドル上回った。
• 同一物件の売上高および純営業利益(NOI)は、前年同期比でそれぞれ2.7%、2.6%増加した。
• 共同投資物件の売却により105.3百万ドル（持分ベースで52.6百万ドル）の契約価格で処分を実施した。
• 3件のストラクチャード・ファイแนนス投資の全額償還により87.8百万ドルを回収した。

今後の見通し

• 2026年通期の希薄化後ネットインカムの見通しレンジを5.47ドル〜5.69ドルに改定。
• 2026年通期の希薄化後コアFFOの見通しレンジを16.03ドル〜16.25ドル（中央値16.14ドル）へと上方修正。
• 同一物件売上高の通期成長率見通しの中央値を2.8%に引き上げ。

主なトピック

• 2026年6月3日に投資家とのミーティングを実施予定
• プレゼンテーション資料の電子データを自社ウェブサイトの投資家向けページに掲載
• 本報告の内容は証券取引法第18条の「提出」には該当せず、法的な責任の対象外となる

今後の見通し

主なトピック

• ジョン・V・アラビア氏を含む9名の取締役候補が選任された。
• 2026年12月31日を期末とする会計年度の独立監査人としてKPMG LLPの選任がラティフィケーション（承認）された。
• 役員報酬（ネームド・エグゼクティブ・オフィサーの報酬）に関する非拘束の勧告的投票が承認された。
• 基準日（2026年2月25日）時点で、議決権を有する普通株式の発行済株式数は64,477,129株であった。

今後の見通し

主なトピック

• 2026年第1四半期の希薄化後1株当たり純利益は1.65ドル（前年同期は3.16ドル）となった。
• コアFFO（1株当たり）は4.06ドルとなり、前年同期比2.3%増を記録した。
• 同一物件の売上高および純営業利益（NOI）は、前年同期比でそれぞれ2.9%増、4.1%増となった。
• 年間配当を0.8%引き上げ、1株当たり10.36ドル（32年連続の増配）とした。
• 2026年第1四半期末時点で17億ドルを超える即時利用可能な流動性を確保している。

今後の見通し

• 通期のコアFFO（1株当たり）および同一物件の売上高、費用、NOIのガイダンスレンジを再確認・据え置きとした。

主なトピック

• 2025年第4四半期の希薄化後1株当たり純利益は1.25ドル（前年同期は4.00ドル）となり、前年同期の不動産売却益等が影響した。
• 第4四半期の1株当たりコアFFOは3.98ドルとなり、前年同期比1.5%増を記録した。
• 2025年通期の1株当たりコアFFOは15.94ドルとなり、前年同期比2.2%増となった。
• 第4四半期の既存物件の収益および純営業利益（NOI）はともに前年同期比3.8%増となった。
• 2025年第4四半期末時点で、即座に利用可能な流動性は17億ドルを超えている。

今後の見通し

• 2026年の業績予想（ガイダンス）に向けた詳細な前提条件や財務指標が公開されている。

主なトピック

• 2036年満期の4.875%シニア社債を総額3億5,000万ドル発行
• 発行価格は元本の99.093%、純手取額は約3億4,420万ドル
• 調達資金は2026年4月満期の3.375%シニア社債（4億5,000万ドル）の返済等に充当
• 利息は年4.875%で、毎年2月15日と8月15日に半期ごとに支払われる
• エセックス・プロパティ・トラストが全額無条件の保証を提供

今後の見通し

• 調達資金の一部は、商業手形プログラムや無担保クレジットファシリティの返済、および将来の取得機会の資金調達に一時的に充てられる可能性がある

主なトピック

• エセックス・ポートフォリオが総額3億5,000万ドルの4.875%シニア債を発行
• 発行価格はパーバリューの99.093%、満期利回りは4.988%
• シニア債の満期日は2036年2月15日、利払いは毎年2月15日と8月15日
• ウェルズ・ファargo・セキュリティーズおよびJ.P.モルガン・セキュリティーズが共同ブックランニングマネージャーを務める
• 調達資金は2026年4月満期の3.375%シニア債の一部返済や一般企業目的に使用予定

今後の見通し

• シニア債の発行は2025年12月12日頃に完了する見込み
• 調達資金の暫定的な用途としてコマーシャルペーパーや無担保クレジットファシリティの返済、または短期証券への投資が含まれる

主なトピック

• 第3四半期の希薄化後1株当たり純利益（EPS）は2.56ドルとなり、前年同期の1.84ドルから大きく増加した。
• Core FFO（親会社株主持ち分調整後資金運用益）の希薄化後1株当たり数値は3.97ドルとなり、前年同期比で1.5%増加した。
• 既存物件（サム・プロパティ）の売上高および純営業利益（NOI）は、前年同期比でそれぞれ2.7%、2.4%増加した。
• 1億ドル規模のアパートコミュニティ取得や、総額2億4,470万ドルの売却を実施した。
• 通期の希薄化後1株当たり純利益の予想レンジを引き上げ、中間値を0.41ドル上方修正した。

今後の見通し

• 通期のCore FFO（希薄化後1株当たり）の予想レンジを15.89ドル〜15.99ドルに引き上げ、中間値で前年比2.2%の成長を見込む。
• 既存物件の売上高、費用、NOI成長率の通期予想中央値を据え置いた。