KIM

主なトピック

• 2026年第3四半期の純利益（普通株主帰属）は272.5百万ドル（前年同期は130.2百万ドル）となり、希薄化後1株当たり利益は0.41ドル（前年同期は0.19ドル）を記録した。
• 2026年第9ヶ月累計の純利益（普通株主帰属）は575.6百万ドル（前年同期は410.8百万ドル）となり、希薄化後1株当たり利益は0.85ドル（前年同期は0.60ドル）となった。
• 第3四半期の純賃貸収入は539.7百万ドルとなり、前年同期の531.1百万ドルから8.6百万ドル増加した。
• 第3四半期の物件売却益は89.4百万ドルとなり、前年同期の3.7百万ドルから大幅に増加した。
• 共同事業投資からの持分利益（純額）は、不動産売却益の増加等により第3四半期で73.9百万ドル（前年同期は27.0百万ドル）へと増加した。

今後の見通し

• 経済環境の課題として、高水準のインフレや金利、テナントの破綻、貿易制限、地政学的不確実性、政府閉鎖などが挙げられ、これらが業績や株価に悪影響を及ぼす可能性がある。
• 経営陣は手元資金、営業キャッシュフロー、無担保リボベイング・クレジット・ファシリティ、商業手形プログラム、資本市場からの資金調達を通じて必要な資本を確保できると見込んでいる。

主なトピック

• 希薄化後1株当たりFFO（資金運用益）は6.8%増の$0.47を記録しました。
• プロラタベースのポートフォリオ稼働率は過去最高の96.6%に到達しました。
• 同社は「The Witmer」を2億1,150万ドルで売却するなど積極的な資産入替を実施しました。
• 1億5,000万ドルの普通株式の自社株買いおよび優先株式の買い戻しを実行しました。
• 好調な業績を背景に、2026年通期の純利益およびFFOの見通しを上方修正しました。

今後の見通し

• 通期の純利益予想を$1.07〜$1.09に引き上げました。
• 通期のFFO（資金運用益）予想を$1.84〜$1.86に引き上げました。
• 未開始の署名済み賃貸借契約から年間7,600万ドルの基礎賃料の積み上げが見込まれています。

主なトピック

• 希薄化後FFOは1株当たり$0.46となり、前年同期の$0.44から4.5%増加しました。
• ポートフォリオ稼働率は過去最高の96.4%、スモールショップ稼働率も過去最高の92.9%を記録しました。
• 同一物件の純営業利益(NOI)は前年同期比3.5%増となりました。
• ペタゴン・センターのマルチファミリ物件「The Milton」を1億4,230万ドルで売却しました。
• 普通株式の四半期現金配当を12.0%引き上げ、1株当たり$0.28としました。

今後の見通し

• 2026年通期の純利益見通しを1株当たり$1.00〜$1.03に上方修正しました。
• 2026年通期のFFO見通しを1株当たり$1.83〜$1.84に上方修正しました。

主なトピック

• 2031年満期の3.50%交換社債（総額6億ドル）の発行を完了
• 初回のオプション権行使分7,500万ドルを含む
• 親会社Kimco Realty Corporationによるシニア無担保の完全保証が付与
• 初期交換比率は社債1,000ドルあたり30.9028株（初期交換価格は約32.36ドル）
• 2029年6月20日以降、一定の流動性や株価条件を満たした場合に発行者のオプションで償還可能

今後の見通し

• 利息は年3.50%で、毎年6月15日および12月15日に半期ごとに支払われる
• 満期日は2031年6月15日（早期買戻し、償還、交換がない場合）

主なトピック

• 子会社キムコ・リアルティOPを通じて2031年満期の転換シニア・ノーツ5億ドルの募集を実施
• 初期購入者に対し最大7,500万ドルの追加購入権を付与
• 調達資金のうち約1.25億ドルを普通株式の自社株買いに充当予定
• 残りの調達資金は一般法人目的、債務の償還・返済、および買収や再開発の資金に充当予定
• 親会社キムコ・リアルティがノートの償還などを完全かつ無条件に保証

今後の見通し

• 市場環境その他の条件によりオファリングの完了や最終条件が変動する可能性がある
• オファリング価格決定時に金利や初期転換レートなどの詳細条件が確定する予定

主なトピック

• 2026年3月23日時点で674,403,212株の普通株式が議決権行使対象として存在していた。
• 取締役候補者9名（Ross Cooper、Philip E. Coviello、Conor C. Flynn他）全員が選任された。
• 役員報酬に関する諮問的決議が賛成多数で承認された。
• PricewaterhouseCoopers LLPの独立監査人としての再任が承認された。

今後の見通し

主なトピック

• 2026年第1四半期の希薄化後1株当たり純利益は0.23ドル（前年同期は0.18ドル）。
• 希薄化後FFOは0.46ドルとなり、前年同期の0.44ドルから4.5%増加。
• 第1四半期に合計440万平方フィートのリースを締結し、新契約のスプレッドは23.8%増を記録。
• プロラタベースの稼働率は前年同期比50bps増の96.3%に上昇。
• 四半期配当を前年同期比4.0%増の1株当たり0.26ドルに引き上げ。

今後の見通し

• 2026年通期の純利益見通しを0.83ドル〜0.87ドルに上方修正（前回予想は0.80ドル〜0.84ドル）。
• 通期のFFO見通しを1.81ドル〜1.84ドルの範囲に更新。

主なトピック

• 2025年通期の希薄化後FFOは1株当たり1.76ドルとなり、前年から6.7%増加
• 第4四半期のプロ・ラタベースのポートフォリオ稼働率は過去最高に並ぶ96.4%、小規模店舗の稼働率は過去最高の92.7%を記録
• ターゲットを核テナントとする「The Shoppes at 82nd Street」を7,400万ドルで取得
• 第4四半期に310万株の普通株式を平均19.96ドルで自社株買い実施
• Moody'sより「A3」の無担保債務格付けを獲得し、トップクラスのREITとしての評価を確立

今後の見通し

• 2026年の初期見通しを提供し、継続的な成長と株主価値の向上を目指す

主なトピック

• ポール・ウェストブルック氏が2026年3月31日付で副社長兼最高会計責任者を退任予定
• 退任は会社との意見の不一致や会計方針に関する問題によるものではない
• キャスリーン・セイヤー氏が2026年4月1日付で執行副社長、トレジャラー兼最高会計責任者に就任予定
• セイヤー氏は2006年6月に同社に入社し、財務・会計部門で要職を歴任

今後の見通し

主なトピック

• デヴィッド・ジャミソン氏が2026年1月19日付で取締役会に加入し、取締役の総数が10名に拡大。
• ジャミソン氏は2007年の入社以来、アセットマネジメントや再開発プラットフォームの統括、投資委員会のメンバーなどを歴任。
• 2017年2月より執行副社長兼最高執行責任者（COO）を務めている。
• 経営陣や取締役会は、ジャミソン氏の豊富な運営実績と戦略的洞察力が今後の事業成功に寄与すると期待を示している。

今後の見通し

主なトピック

• 最大7億5,000万ドルの普通株式を対象としたATM株式発行プログラムを新設
• 主要な金融機関を販売代理店およびフォワード・セラーとして指定
• フォワード売買契約を用いた資金調達手法も導入
• 最大7億5,000万ドルの新たな自社株買いプログラムを取締役会が承認
• 調達資金は将来の買収、開発・再開発費用、優先株の償還、債務返済に充当予定

今後の見通し

• 市場環境に応じて適宜株式の発行や自社株買いを実施する方針
• フォワード売買契約の物理的決済を通じて現金の手取り金を受領予定

主なトピック

• 第3四半期の希薄化後FFOは0.44ドルとなり、前年同期の0.43ドルから増加した。
• プロ・ラタベースの小規模店舗入居率が過去最高の92.5%に達した。
• S&Pグローバル・レーティングより「A-」の信用格付けを取得した。
• 普通株式の現金配当を4%引き上げるとともに、2025年の通期見通しレンジを上方修正した。
• オレゴン州タナスボーン・ビレッジの残りの持分を取得するなど、資産入替えと開発を継続している。

今後の見通し

• 2025年の通期業績見通しレンジを上方修正した。
• 署名済みで今後稼働予定の賃貸借契約から7,100万ドルの年間基礎賃料（ABR）が見込まれる。