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主なトピック

• 2026年3月にJanus LivingがIPOを完了し、クラスA-1普通株式の発行により総額9億6,600万ドルの総調達額を記録した。
• 2026年6月および8月にJanus Livingの追加公募（フォローオン・オファリング）が実施され、それぞれ7億1,900万ドルおよび5億3,400万ドルの総調達額を得た。
• 2026年9月末時点で、同社はJanus Livingの議決権および経済的権利の69.2%を保有し、連結子会社としている。
• 2026年第3四半期におけるセグメント別純営業利益（NOI）は、外来医療（Outpatient medical）が1億9,270万ドル、ラボ（Lab）が1億5,468万ドル、シニアハウジングが5,316万ドルとなった。
• 2026年第3四半期中に、ブルックフィールドとの合弁事業形成やサンディエゴのラボキャンパスのシニア建設ローン取得等を実施した。

今後の見通し

• インフレ、金利上昇、金融市場の変動やマクロ経済の動向が、借入コストや資本へのアクセス、テナントの支払能力に影響を与えるリスクがある。
• 金利の上昇や借入コストの増加は、既存債務の借り換えや不動産の売却、投資活動に悪影響を及ぼす可能性がある。
• 政府の政策変更や規制、医療保険制度（MedicareやMedicaidなど）の要件変更が事業に影響を与える可能性がある。

主なトピック

• 2026年第3四半期の希薄化後1株当たり純利益は0.02ドル（前年同期は$(0.17)ドル）。
• 調整後FFO（FFO as Adjusted）は1株当たり0.44ドル。
• 外来医療およびラボ部門で新規・更新の賃貸借契約を順調に締結し、稼働率が向上。
• 子会社のJanus Livingが前年同期比で大幅な増収増益（売上高78%増、調整後EBITDAre 101%増）を記録。
• 約2億3,300万ドルを投じてライフサイエンスビル4棟を取得または取得契約締結。

今後の見通し

• 通期2026年の業績予想を上方修正。
• 追加のシニアハウジングおよびライフサイエンス不動産の取得に向けた投資を継続。

主なトピック

• 第2四半期の希薄化後1株当たり純利益は0.08ドル、調整後FFO（FFO as Adjusted）は0.46ドルを記録
• アウトパエント医療およびラボ施設の新規・更新リース契約締結面積は合計160万平方フィートに到達
• ブルックフィールドとの間で86物件のアウトパエント医療施設ポートフォリオ（評価額21億ドル）に関する49%の合弁事業（JV）を完了し、約10億2,500万ドルの資金を獲得
• Janus Livingの堅調な業績（売上高45%増、調整後EBITDAre 34%増）や、ノースサイド病院向けの新たな2,000万ドルの医療開発契約を公表
• 第2四半期および期初以降で総額17.5億ドルの資金を調達し、満期を迎えるシニア・ノートや商業手形の返済に充当
• 新たに5億ドルの自社株買い枠の設定を承認

今後の見通し

• ポートフォリオの収益力強化およびバランスシートのさらなる健全化を推進
• 資産売却等による手元資金を活用した戦略的投資および長期的成長の実現を目指す

主なトピック

• 2026年第1四半期の希薄化後1株当たり純利益は0.28ドル、FFO（調整後）は0.45ドルを記録
• Janus Livingが新規公開株（IPO）を完了し、約8億8000万ドルの純調達額を記録。Healthpeakは81.6%を保有
• アウトパエント医療施設およびラボ施設において合計120万平方メートルの新規および更新リース契約を締結
• ブラックストーンの関連会社へのアウトパエント医療ポートフォリオの売却等により2億6700万ドルの手取金を獲得
• 2026年4月に1株当たり平均16.81ドルで590万株の自社株買いを実施（約1億ドル）

今後の見通し

• Janus Livingの好調なシニアハウジングの需給ファンダメンタルズと外部成長機会による収益成長を期待
• Janus Livingは追加で4億ドルのシニアハウジング買収案件について契約を締結済み

主なトピック

• 2026年4月30日に定時株主総会を開催し、発行済議決権株式の約91%に当たる632,249,628株が出席した。
• 議案1として、スコット・M・ブリンカー氏を含む取締役候補9名全員が過半数の賛成票を得て選任された。
• 総会直後、取締役会の規模を9名に縮小することを決定した。
• 議案2として、2025年取締役報酬に関する諮問的承認が賛成約89.2%で可決された。
• 議案3として、2026年12月31日終了事業年度の独立監査人としてデロイト・アンド・トウシュLLPの選任が承認された。

今後の見通し

主なトピック

• Janus LivingのIPO完了に伴い、各種クレジット契約の修正を実施し、貸し手からの同意を取得した。
• 総額4.0億ドルのシニア無担保遅延引出式タームローン（DDTL）施設を新設し、満期は5年とした。
• タームローン契約における最大借入枠を15億ドルから20億ドルへと引き上げた。
• 修正後のタームローン借入枠における未使用の借入可能枠は7.5億ドルとなった。
• リボルビング・クレジット契約およびPhysicians Realtyのタームローン契約については、満期や価格設定、極度額に変更はない。

今後の見通し

主なトピック

• 社長兼CEOのスコット・ブリンカー氏がCiti 2026 Global Property CEO Conferenceに登壇予定
• 登壇日時は2026年3月3日午前9時35分（東部時間）
• プレゼンテーション資料は2026年2月27日から同社ウェブサイトのIRページで利用可能
• イベントのライブ配信およびアーカイブ配信が同社ウェブサイトで提供される

今後の見通し

主なトピック

• 2025年第4四半期の希薄化後1株当たり純利益は0.16ドル、FFO（調整後）は0.47ドルを記録。
• シニア住宅特化型REIT「Janus Living, Inc.」の形成と新規株式公開（IPO）を計画していることを公表。
• 2026年の日和見的な資本リサイクル計画として、10億ドルの資産売却・資本再構築・ローン返済を見込む。
• 2025年第4四半期の同一物件キャッシュNOI成長率は前年同期比＋3.9%を達成。
• 2026年第1四半期の四半期配当として1株当たり0.305ドル（月額0.10167ドル）の現金配当を決定。

今後の見通し

• 2026年の資産売却、資本再構築、ローン返済目標を約10億ドルに設定し実行を推進。
• ライフサイエンス不動産のファンダメンタルズは変曲点に近づいているとの見方を示す。

主なトピック

• 第3四半期の希薄化後FFO（調整後）は1株当たり$0.46、AFFOは$0.42を記録
• 外来医療およびラボ施設で旺盛な賃貸契約の更改・新規契約を実行
• プライベート市場における医療ビル（OMB）の評価額上昇を受け、10億ドル規模の資産売却・リカピタライゼーションを交渉中
• CCRC（高齢者向けコミュニティ）の好調により、通期同店舗キャッシュNOI成長率が伸長
• 負債対EBITDA比率が5.3倍と強固なバランスシートを維持し、流動性も約2.7ドルを確保

今後の見通し

• 市場環境の回復を見据え、西海岸の開発・建設部門やラボ投資体制を強化
• 資産売却等の手取金を活用した財務体質のさらなる改善や自社株買い、新規開発への再投資を検討