REG

主なトピック

• 2026年9月30日までの9ヶ月間の共通株主帰属純利益は3億1260万ドル（前年同期は3億1470万ドル）。
• 同一物件のネット営業収益（Same Property NOI）は前年同期比4.4%増加。
• 総ポートフォリオの稼働率は96.6%となり、前年同期の96.0%から上昇。
• 2026年第3四半期累計で1,378件の新規および更新リース契約を締結し、賃料スプレッドは11.4%のプラスを記録。
• 2026年2月に4億5000万ドルのシニア無担保社債を発行し、借入金の返済や資金調達に充当。

今後の見通し

• 経済・地政学的環境、公衆衛生危機、不動産投資などのリスク要因が将来の業績に影響を与える可能性がある。
• 今後に向けた開発・再開発プロジェクトの推進や、保守的な資本構造の維持に注力する方針。

主なトピック

• 第3四半期のNareit FFOは1株当たり1.23ドル、コア営業利益は1株当たり1.18ドルを記録。
• 同一物件純営業利益(NOI)が前年同期比5.1%増加。
• 通期のNareit FFO予想を1株当たり4.86〜4.88ドルに上方修正。
• 同一物件の稼働率(Leased)が97.0%に上昇し、前年同期比で60ベーシスポイント改善。
• 取締役会が普通株式の四半期配当を1株当たり0.800ドル（6%増配）に決定。

今後の見通し

• 2026年通期のNareit FFO予想レンジを4.86〜4.88ドルに上方修正。
• 2026年通期のコア営業利益予想レンジを4.65〜4.67ドルに上方修正。
• 同一物件NOI成長率の通期予想を4.25%超に引き上げ。

主なトピック

• 2026年9月11日付で最新の投資家向けプレゼンテーション資料を公開
• 資料は公式ウェブサイトのIRセクションより閲覧可能
• 本報告はRegulation FD開示（Item 7.01）に基づくもの
• 提出された情報は証券取引法第18条の「提出物」とはみなされない

今後の見通し

主なトピック

• Regency Centers Corporationが2026年8月11日付で最新の投資家向けプレゼンテーション資料を公開
• 資料は同社ウェブサイトのインベスター・リレーションズセクションより閲覧可能
• 本開示はItem 7.01（Regulation FD開示）に基づき実施されたもの
• 該当情報は証券取引法第18条の「提出物」とはみなされず、同法の責任対象外となる

今後の見通し

主なトピック

• 普通株式の配当金は1株当たり0.755ドルに決定
• 普通株式の支払日は2026年10月2日、基準日は2026年9月11日
• 6.250%シリーズA優先株式の配当金は1株当たり0.390625ドルに決定
• 5.875%シリーズB優先株式の配当金は1株当たり0.367200ドルに決定
• 優先株式の支払日は2026年10月30日、基準日は2026年10月15日

今後の見通し

• 普通株式配当は2026年10月2日に支払われる予定
• 優先株式配当は2026年10月30日に支払われる予定

主なトピック

• 第2四半期のNareit FFOは希薄化後1株当たり$1.21、コア営業利益は$1.16となり前年同期を上回った。
• 同一プロパティ純営業利益（NOI）は前年同期比3.8%増を記録した。
• 通期のNareit FFOガイダンスを$4.84〜$4.88に、コア営業利益ガイダンスを$4.62〜$4.66にそれぞれ引き上げた。
• 同一プロパティの稼働率（リースベース）は96.9%となり、前年同期比で40ベーシスポイント上昇した。
• 総額4,800万ドルのショッピングセンター等の取得や、総額6,800万ドルの新規開発・再開発プロジェクトの着手を実施した。

今後の見通し

• 通期2026年のNareit FFO予想レンジを1株当たり$4.84〜$4.88に上方修正した。
• 通期2026年のコア営業利益予想レンジを1株当たり$4.62〜$4.66に引き上げた。
• 通期2026年の同一プロパティNOI成長率予想を前年比3.7%〜4.1%に引き上げた。

主なトピック

• 更新された投資家向けプレゼンテーション資料を2026年6月1日付で公開した。
• 本資料は今後の各種カンファレンスや会合で使用される予定である。
• 同社ウェブサイトの投資家リレーションズページよりアクセス可能である。
• Item 7.01（Regulation FD Disclosure）に基づく開示である。

今後の見通し

主なトピック

• 従業員エンゲージメントスコアが3年連続で過去最高の88%を記録
• First Coast Workplace Wellness Councilから17年連続でHealthiest Companies Awardを受賞
• チャリティ活動へ従業員と共に約220万ドルを寄付し、地域社会へのボランティア活動時間は2,000時間超を記録
• 2030年のScope 1および2の温室効果ガス排出量削減目標を5年前倒しで達成（2019年基準年比38%減）
• 2025年に高効率LEDプロジェクトへ260万ドルを投資

今後の見通し

主なトピック

• 2026年5月27日付で最新の投資家向けプレゼンテーションを公開
• 資料は同社ウェブサイトのIRセクション（investors.regencycenters.com）で閲覧可能
• 本情報は証券取引法第18条の「提出書類」には該当せず、法的な責任の対象外となる
• 項目7.01（レギュレーションFD開示）および項目9.01（財務諸表および添付書類）に関する報告

今後の見通し

主なトピック

• 2026年5月18日付で最新の投資家向けプレゼンテーション資料を公開
• 当該資料は今後の各種会議やミーティング等で使用予定
• 同社ウェブサイトのインベスター・リレーションズセクションより閲覧可能
• 本開示情報は証券取引法第18条の目的における「提出書類」とはみなされない

今後の見通し

主なトピック

• 普通株式の四半期配当を1株当たり0.755ドルに決定
• 普通株式の配当基準日は2026年6月12日、支払日は2026年7月2日
• シリーズA優先株の配当を1株当たり0.390625ドルに決定
• シリーズB優先株の配当を1株当たり0.367200ドルに決定
• 優先株式の配当基準日は2026年7月16日、支払日は2026年7月31日

今後の見通し

• 普通株式の配当支払いは2026年7月2日を予定
• 優先株式の配当支払いは2026年7月31日を予定

主なトピック

• 2026年第1四半期のNareit FFOは希薄化後1株当たり1.20ドル、コア営業利益は1.16ドルを記録した。
• 同一物件の純営業利益（NOI）は前年同期比4.4%増となった。
• 同一物件の稼働率は96.6%、開始率は94.3%と高水準を維持した。
• 約150万平方フィートの新規および更新賃貸借契約を締結し、キャッシュベースでの賃料スプレッドは12.1%となった。
• 最大5億ドルの自社株買いプログラムを新設し、バランスシートの強固さを維持している。

今後の見通し

• 通期の共通株主帰属純利益（希薄化後1株当たり）のガイダンスを2.45ドル〜2.49ドルに上方修正した。
• Nareit FFOの通期ガイダンスは1株当たり4.83ドル〜4.87ドルに据え置いた。
• 同一物件のNOI成長率予想は+3.25%〜+3.75%を維持している。

主なトピック

• 配当再投資および株式購入プランに関連するプロスペクトス補足書を提出
• プランに基づき最大100,000株の普通株式（額面0.01ドル）を発行予定
• Foley & Lardner LLPによる適法性に関する法的意見書を取得し添付
• Form S-3に基づく登録声明に関連して実施された手続き

今後の見通し

主なトピック

• 共同創業者で元取締役会長のジョーン・Wellhouse Stein Newton氏が97歳で逝去
• ニュートン氏は1993年のIPO等を主導し、米国REIT業界における重要な女性リーダーの一人であった
• 現エグゼクティブ・チェアマンのマーティン・E・スタイン・ジュニア氏の母親にあたる
• 遺産計画の執行に伴い、同氏に関連する15万〜20万株の普通株式が今後数日間にわたり売却される可能性がある
• 株式売却はスタイン氏の役職変更や同社へのコミットメントの変化を意味するものではない

今後の見通し

• Rule 144および証券取引法第16条に基づく必要な届出は適時行われる予定である

主なトピック

• 更新された投資家向けプレゼンテーション資料を2026年3月2日付で公開
• 資料は今後の各種会議やカンファレンスで使用される予定
• 同社ウェブサイトのIRセクション（investors.regencycenters.com）で閲覧可能
• 本開示情報は証券取引法第18条の「提出書類」には該当しない

今後の見通し

主なトピック

• RCLPが2033年満期の4.50%シニア無担保社債4億5000万ドルを発行
• 社債の発行価格は元本の99.376%で、利払いは毎年3月と9月の年2回
• 親会社であるリージェンシー・センターズ・コーポレーションが元本と利息を保証
• 調達資金はクレジット枠の返済、2026年5月満期の3.81%社債の償還、一般企業目的に使用
• BofAセキュリティーズなどが共同ブックランニング・マネージャーを担当

今後の見通し

• 調達資金を活用した財務体質の改善および既存債務の返済を進める
• 資本支出や開発・再開発プロジェクトへの資金充当を予定

主なトピック

• RBC Capital MarketsおよびRoyal Bank of Canadaとの間で株式流通契約等を締結
• 既存の販売代理店・フォワードセラーの枠組みにRBC関連会社が新たに参加
• 普通株式の総発行・販売価格は最大で5億ドルを上限とする
• フォワード販売契約による物理的決済、現金決済、またはネットシェア決済の選択が可能
• 販売代理店およびフォワードセラーに対する手数料は最大2.0%

今後の見通し

• 市場価格に基づき随時普通株式の募集およびフォワード販売を実施する予定

主なトピック

• C.ロナルド・ブランケンシップ氏が取締役からの退任を表明
• 退任の時期は2026年株主総会終了時の任期満了に伴うもの
• 会社の方針や運営に関する意見の相違による退任ではない
• 取締役会および経営陣は25年間にわたる同氏の貢献に謝意を表明

今後の見通し

• 2026年の定時株主総会が任期満了のタイミングとなる

主なトピック

• 2025年第4四半期の普通株主に帰属する純利益は希薄化後1株当たり$1.09（前年同期は$0.46）。
• 通期のNareit FFOは希薄化後1株当たり$4.64で、前年比7.9%増を記録。
• 通期のコア営業利益は1株当たり$4.41で、前年比6.8%増を記録。
• 既存物件の純営業利益（NOI）は、第4四半期に前年同期比4.7%増、通期で5.3%増（解約手数料除く）。
• 第4四半期末時点の既存物件の稼働率は96.5%と前期比で10ベーシスポイント上昇。

今後の見通し

• 2026年の初期業績ガイダンスを提供し、中長期的な株主価値の創造を目指す。
• 取締役会は2026年2月4日付で普通株式の四半期現金配当を1株当たり$0.755とすることを決議。

主なトピック

• Mark J. Parrell氏が2026年1月1日付で取締役に就任
• 取締役会の規模が11名から12名に拡大
• Parrell氏は監査委員会と投資委員会のメンバーに就任予定
• Nasdaqの上場基準に基づき独立役員と判定
• 非従業員取締役向けの標準的な報酬プログラム（年間現金報酬75,000ドルおよび株式報酬125,000ドル）が適用される

今後の見通し

主なトピック

• Regency Centersが2025年12月8日付で最新の投資家向けプレゼンテーション資料を公開しました。
• 資料は今後開催される様々な会議やミーティングで使用される予定です。
• 同社ウェブサイトのインベスター・リレーションズ部門（investors.regencycenters.com）から閲覧可能です。
• 本情報は証券取引法第18条の目的における「提出」とはみなされず、同法の責任の対象外となります。

今後の見通し

主なトピック

• 2025年第3四半期の希薄化後1株当たりNareit FFOは1.15ドル、コア営業利益は1.09ドルを記録。
• 同一物件の純営業利益（NOI、解約手数料除く）が前年同期比4.8%増加。
• 通期のNareit FFO予想を1株あたり4.62〜4.64ドルに、コア営業利益予想を4.39〜4.41ドルに上方修正。
• 四半期配当を1株あたり0.755ドルに引き上げ（前年同期比7%超の増配）。
• オレンジカウンティのショッピングセンターポートフォリオを3億5,700万ドルで取得するなど、積極的な資本配分を実施。

今後の見通し

• 2025年のNareit FFOの見通しレンジを4.62ドル〜4.64ドルに引き上げ。
• 同一物件NOIの成長率見通し（解約手数料除く）を+5.25%〜+5.5%に上方修正。

主なトピック

• 2025年9月8日付で更新版の投資家向けプレゼンテーションを公開した。
• 同資料は今後開催される各種カンファレンスやミーティングで使用される。
• 同社ウェブサイトのインベスター・リレーションズ部門より閲覧可能。
• 本開示情報は証券取引法第18条の目的における「提出書類」とはみなされない。

今後の見通し